执行细则未下发 深圳部分银行仍"认贷不认房"

日前，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定要执行“认贷又认房”的严厉政策，即只要购房者手上有房、或者曾用经贷款买过房，都应算作第二套。但记者昨日在深圳各家银行走访发现，部分银行仍“认贷不认房”，贷款已还清，仍可算首套。

交行：执行细则未下发，贷款还清仍算首套

交通银行某支行个贷人员表示，由于新政上周才出台，银行还没有下发执行细则的通知，目前仍参照以前做法，即只要购房人将以前的贷款全部还清，再次申请就算首套，可以“认贷不认房”。“但这个政策也可能随时会变。”该人员说，至于申请人是否在国土部门拥有房产记录，银行暂时没有去查。

建行招行：但凡有贷款记录一律视作第二套

新政要求银行以“借款人是否利用贷款购买过”为判断依据，这让很多买过房子又卖掉了的人因贷款记录而被认定为“第二套”。市民王先生就颇为懊恼，本来想换房的他从银行咨询得知，自己如果卖掉房子再买新房，就要算作第二套了，除了首付大幅提高之外，还享受不到利率优惠，只好作罢。

目前，深圳建设银行、招商银行均只看有没有贷款记录，对凡是有过贷款记录的人，无论其手上是否有房产，均按第二套的标准放贷。但也有银行表示，这一规定可跟据实际情况调整。深发展银行个贷部门周先生表示，如果个人能出具国土部门的过户证明文件，证明手上确无房产，在银行审核通过后，依然享受第一套的政策优惠。