商品房待售面积创十年最高 两个月内房价触底

据省统计局数据显示，今年前两个月，广东房地产完成投资同比增长四成，商品房销售面积同比下降超过两成，销售额下降28．5％，销售均价7807元/平方米，下降7．5％，呈现量价齐降态势。

从市场供求关系看，全省商品房批准预售面积同比增长近四成，而存货截至2月末全省商品房待售面积同比增长49．5％，待售面积创下近十年最高水平。

从数据来看，当前广东房地产完成投资额仍保持快速增长，竣工面积和批准预售面积也在大幅上涨。而商品房销售面积却大幅下降，市场呈现较为明显的供过于求状态，去库存压力从局部扩张到全局，企业资金压力明显加重。

进入2012年以来，特别是春节以后，部分开发商促销力度开始加大，通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销，带动了刚需的释放，再加上银行贷款利率回调和优惠的政策执行，各地城市的商品房成交开始小幅回升。数据显示，广州、深圳、佛山、东莞上周均出现回暖态势，其中，东莞上周成交已接近楼市正常成交水平。

业界声音

房价何时触底 业界看法不一

业内人士对房价触底时间看法不一。世联地产首席分析师吴志辉说：“上半年市场会见底，两个月内房价会触底。”

合富辉煌首席分析师认为，房价触底可能要等到10个月以后。

广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则不认同以上观点。他认为房价短期内难言见底，在有效购房需求严重不足的前提下，一二线城市大幅降价将愈演愈烈，进而引领三四线城市降价。