房企“大佬”谈房价：不会降！

关注2012省市两会

　　什么时候谈论房价都是新闻，什么节点讨论房价都能吸引眼球，近几年来楼市都是“两会”的焦 点话题之一，不过今年省市两会，慎谈楼市却成了地产界的默契。尽管房企“大佬”们金口难开，对房价问题一问三不知，或者顾左右而言他，转而谈论廉租房等公共话题，但依然难敌民众对房价的关注。

　　2012年，楼价会怎么走？从各位“大佬”们难得透出的口风来看，大多数房企老总仍然认为“今年楼价不会降”。这是真实的预期，还是过于乐观的表态，抑或是别有目的的预判？

　　争论焦 点1

　　正方 不会降！

　　梁正坚(雅居乐华南区域总裁)：保守估计未来广州房价很平稳。

　　张三宝(新世界房产公司副总经理)：楼市春夏秋冬是正常的事，楼价都是呈现波浪式的发展，楼价波动是正常的。未来一年是很复杂的一年。新世界房产旗下楼盘去年从未打折销售，广州目前的楼价是合理的。

　　谭亚羡(广州市政协委员)：今年房价还会继续涨。

　　骑墙派 难以预测

　　白锡洪(时代地产执行董事)：很难预测今年房价升跌，房价升跌和政府调控政策有关。

　　梁宇行(广州珠江实业集团副董事长)：未来房价能否下跌，很关键就是取决于政府卖地价能否降下来。

　　田子军(广州市人大代表)：政府工作报告提及房价不够“给力”。2012年元旦前广州中心城区的住宅用地基准地价再次提升，均价水平达到3364元/平方米，比2009年发布的基准地价翻了一倍，商业用地的基准地价更突破万元大关。这已经是过去5年广州市第5次提价，最新一次提价也是最狠的一次。在这个时候基准地价再次提升，这是个什么信号？业界反应很大，大家很纳闷。而我注意到，2012年元旦期间广州楼市的成交量虽然不大，但没有看出降价的趋向，不少房地产商都在观望。

　　反方 会降价！

　　曾英杰(经纬行研究中心高级主任)：随着去年南沙新规划等一系列利好消息出台，南沙房价出现大幅度的跃升，在售项目价格多在9000元/平方米以上，升值空间的挤压及价格优势差距的减少令客户的价格承受度和认可度逐步降低，区域成交不再呈现之前的火爆。进入2012年，在供应量持续处于高位的压力下，房地产调控政策的不放松、成交量的持续低迷及消费者市场预期的改变等或将迫使不少楼盘将价格回调至7500-8500元/平方米这个较为合理的价格区间，进而带动整体区域均价下调。

　　韩世同(资深房产专家)：2012年的房价会降得更低。楼市会继续保持下行的态势，但可能会出现两种情况：房价平缓下行和房价骤然下挫。我们应该争取让房价平缓下行而避免房价骤然下挫，因为楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的结果。

　　画外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言楼价不会降，大多数与会“大佬”都学聪明了，采取迂回战术，并不直言楼价会否下降，而是认为楼价的涨跌与调控的松紧有密切联系。可以预期的是，假如楼市调控继续紧缩，房企的压力不言而喻，房价上涨的动力也会被削减。

　　争论焦 点2

　　房企没暴利，说了谁会信？

　　正方 没有暴利！

　　梁宇行(广州珠江实业集团副董事长)：现在房价重要的组成部分就是地价。我在房地产行业从业20多年，中国的房地产附加的东西太多了。作为一个平民百姓，买一套房子付出很多。修路的钱、保障房的钱、政府的很多税收……都附着在房地产上面。目前房地产竞争很激烈，是一个充分、完全竞争的市场，在这种市场里，产品是不会有暴利的。为什么房地产会有暴利？那是因为土地是垄断的，只有垄断才能产生暴利。

　　潘超文(广州云星房地产开发集团有限公司董事长)：如果一套房子每平方米卖1万元，其中税费就有2000元，拍地的成本是5000元，加起来就是7000元。很多人说房地产暴利，其实只有2006年前拿到地现在开发的，才有这种可能。

　　反方 利润大得很！

　　谭亚羡(广州纺织工贸企业集团总裁)：不赞同“房地产没暴利”这一说。我很凑巧看到一个房地产企业的数据，整个集团销售有100个亿，利润有70个亿。上市公司的资料都可以查得到，比如一个房地产公司，有5000万平方米的土地储备，当1平方米的土地升10块钱的时候，5个亿就出来了。

　　画外音 “房地产暴利”说，每年都要被拿出来说好几趟，说“没暴利”的毫无例外是发展商，说“暴利大得很”的大多数是行外人，老百姓大多数是不相信卖房子不赚钱的，别的不说，房价涨得这么快，手里有几套房的小老百姓都赚得眉开眼笑，连喝汤的肚子都饱了，吃肉的哪能挨饿？！)(詹青)